4 февраля в стенах «Вечерки» состоялась прямая телефонная линия с председателем Гомельской нотариальной палаты Маргаритой Жоровой и нотариусом Гомельской нотариальной конторы Светланой Кучинской. Специалисты помогли читателям разобраться в непростых житейских вопросах и рассказали нам о своей работе. Интервью с гостями редакции, а также ответы на самые актуальные вопросы из прямой линии читайте в нашей новой рубрике «Спроси у нотариуса».

Практика показывает, что не все понимают, какие именно функции выполняет нотариус. Как следствие, люди обращаются к специалисту по вопросам, находящимся вне его полномочий. Расскажите подробнее, что входит в компетенцию нотариуса?

Круг полномочий нотариусов довольно широк, но если сказать в двух словах для человека, не владеющего юридической терминологией, то нотариус: удостоверяет сделки, завещания, доверенности, брачные договоры, может помочь добровольно разделить имущество, нажитое супругами в период брака; оформляет наследственные права, обеспечивает доказательства. Иными словами: там, где между заинтересованными сторонами нет спора - поможет нотариус.

В целом, с какими вопросами гомельским нотариусам приходится сталкиваться чаще всего?

Оформление наследственных прав, доверенности, согласия, сделки по отчуждению недвижимого имущества

Вопрос читательницы: «У супруга есть недвижимое имущество. Несколько лет назад мы развелись. Может ли ребенок претендовать на какую-либо долю имущества?»

Во-первых, необходимо знать, каким образом приобретено это имущество. Если вы приобрели его в период брака по возмездной сделке (например, по договору купли-продажи, мены, и т.п.), то это имущество является совместно нажитым, и, соответственно, априори имеется ваша ½ доля. Эта доля может быть выделена по взаимному согласию бывших супругов, - в этом случае следует обратиться к нотариусу за получением свидетельства о праве собственности, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу. Следует иметь в виду, что даже если при расторжении брака иск о разделе совместно нажитого имущества не заявлялся, либо оно не было разделено добровольно, право собственности бессрочно, и без вашего согласия он не вправе им распорядиться, независимо от того, какой период времени прошел с момента расторжения брака. Если же имущество приобретено по безвозмездной сделке (например, получено по наследству, либо было ему подарено), то это имущество является исключительно его собственностью, и вашей доли, как вы понимаете, там нет. Что же касается ребенка, то он сможет претендовать на имущество отца только в случае оформления наследственных прав.

«Какие документы необходимо предоставить нотариусу для дарения дочери садового домика с земельным участком?»

Нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик (например, госакт на землю, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.); выписки Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» на земельный участок и садовый домик для нотариального удостоверения сделки (срок их действия – 30 дней с даты выдачи); если имущество приобретено в период брака - согласие супруги на дарение, заверенное нотариально, либо необходимо ее личное присутствие с паспортом на день сделки; документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении дочери и ее свидетельство о браке, если она зарегистрировала брак и изменила фамилию). Обращаем ваше внимание, что документы, необходимые для удостоверения договора дарения, может собрать и нотариус по принципу «одно окно». Вы вправе обратиться к любому нотариусу на территории города Гомеля и всей Гомельской области.

Очередной вопрос из прямой линии: «Я замужем. Родители подарили мне квартиру. Какие права на эту квартиру будет иметь мой супруг в случае расторжения брака?»

Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них (ч. 1 ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье). Таким образом, никаких прав на эту квартиру ваш супруг не имеет и иметь не будет. Важно: имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором (ч. 3 ст. 26 Кодекса РБ о браке и семье).

«Хочу дать в долг деньги под проценты. Как правильно это сделать? Деньги можно дать в долг только в белорусских рублях?»

Естественно, вы хотите быть уверены, что деньги будут возвращены, не так ли? В таком случае необходимо обратиться к нотариусу за удостоверением договора займа. Во-первых, нотариус поможет юридически грамотно изложить все условия договора, учитывающие интересы сторон. Во-вторых, если деньги не будут возвращены в срок, указанный в договоре, действующим законодательством предусмотрен внесудебный порядок возврата заемных средств путем совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре займа, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке, т.е. без обращения в суд. Договор займа денег между гражданами может быть заключен не только в белорусских рублях, но и в иностранной валюте (доллары, евро, российские рубли и т.д.). Ну и, в-третьих, рекомендуем, при наличии возможности, давать деньги в долг под залог движимого либо недвижимого имущества, чтобы возврат денег был гарантированно обеспечен.

«Проживаем вдвоем с дочерью в квартире, которая досталась мне по наследству от сестры. Других детей у меня нет. Нужно ли мне писать завещание на дочь?»

Наследование в Республике Беларусь осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место в том случае, когда отсутствует завещание, либо оно определяет судьбу не всего наследства. В данном случае нет никакой необходимости писать завещание, так как ваша дочь является единственным наследником как по завещанию, так и по закону. Только небольшая рекомендация: если вдруг соберетесь выйти замуж (в жизни всякое бывает, и исключать ничего нельзя), имейте в виду – супруг сможет претендовать на имущество наравне с дочерью, так что перед регистрацией брака лучше проконсультируйтесь с нотариусом.

«Мой сын состоит в браке, и я хочу его подстраховать на будущее, чтобы он заключил брачный договор. Но невестка против. Что можно сделать в этой ситуации?»

Мы понимаем ваши переживания по поводу дальнейшей судьбы сына, но и вы должны понять: брачный договор может быть заключен исключительно на добровольной основе, и никто не может принудить супругов на совершение тех или иных действий. Жизнь сама все расставит на свои места.

«У меня есть квартира, которую я хотела бы завещать своим внукам. Но и сын, инвалид II группы, и я хотим быть уверены, что он сможет проживать в этой квартире до конца своих дней. Как правильно мне поступить?»

В данном случае речь идет о таком понятии, как завещательный отказ, что предусмотрено ст. 1054 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Так, на наследника, к которому переходят жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель вправе возложить обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование этим помещением или определенной его частью. При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам отказополучателя. Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное. Таким образом, рекомендуем вам обратиться к любому нотариусу, который поможет правильно составить завещание с учетом ваших пожеланий, и удостоверит его.

Очевидно, что изменения в законодательстве страны влияют на деятельность нотариальной сферы. Расскажите о нововведениях в вашей работе, принятых за последнее время. Что нового должны узнать гомельчане о работе нотариусов нашего города, об их услугах?

С 1 января 2020 г. вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5 декабря 2019 г. № 840 «Об изменении постановления Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145», которым внесены изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2013 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов». Постановлением № 840 расширен перечень льгот в отношении отдельных субъектов. В частности, с 1 января 2020 г. лица, которым назначена пенсия в Республике Беларусь, инвалиды I и II группы освобождаются от уплаты нотариального тарифа в размере 50 % за удостоверение соглашений (договоров) слияния изолированных помещений, машино-мест в одно изолированное помещение, машино-место. Также предусмотрено сохранение льготы по уплате нотариального тарифа в случае, если за совершением нотариального действия от имени лица, являющегося инвалидом или участником Великой Отечественной войны, обращается представитель такого лица.

С 3 до 1 базовой величины снижен тариф на удостоверение формы внешнего представления электронного документа. Представление электронных документов для госрегистрации некоммерческой организации стоит 0,4 базовой величины, а для изменения в ее устав -  0,15 базовой величины. За оформление документов и направление их в республиканскую или территориальную организацию пo государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним теперь нотариальный тариф составляет 0,5 базовой величины, а не одну базовую, как раньше.

Уважаемые читатели! Присылайте свои вопросы по электронному адресу или звоните по номеру 29-33-58. Ответы на них будут опубликованы в нашей новой рубрике «Спроси у нотариуса». Благодаря лучшим специалистам города вы найдете выход из сложной ситуации.

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.